| 投資印尼房產(chǎn)的八大理由 |
這個(gè)世界上最大的群島以其不可思議的自然資源，巨大的經(jīng)濟(jì)潛力以及成為東盟主要市場(chǎng)之一而聞名. 而為什么投資印尼房產(chǎn)有很多原因, 以下八大理由為您分析印尼, 知曉印尼房產(chǎn)市場(chǎng)的潛力.
01 人口紅利 截至2020年12月, 印尼人口已達(dá)到2.71億多, 成為東南亞第一, 全球第四大人口國(guó). 印尼平均年齡只有29歲, 這與世界各地人口老齡化趨勢(shì)形成鮮明對(duì)比. 而且印尼的年輕勞動(dòng)力非常豐富, 15-55歲的人口占總?cè)丝诘?9%. 這些龐大且年輕化的人口一方面為印尼提供了充足的勞動(dòng)力，另一方面也創(chuàng)造了大量的需求，是促進(jìn)印尼經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的重要因素, 也是未來(lái)印尼買房住房的主力群體. 預(yù)計(jì)到2023年印尼人口可達(dá)到2.9億.
02 快速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì) 東南亞共有11個(gè)國(guó)家，其中經(jīng)濟(jì)總量最高的國(guó)家就是印尼，然后是泰國(guó)，前者GDP總值超過萬(wàn)億美元,是萬(wàn)億美元GDP俱樂部的重要代表。印尼也是世界十大經(jīng)濟(jì)體, 東盟創(chuàng)始成員國(guó)和G2O唯一東南亞成員國(guó). 印尼是個(gè)典型的內(nèi)向型經(jīng)濟(jì)體，家庭消費(fèi)和投資貢獻(xiàn)了約90%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，和其他新興經(jīng)濟(jì)體相比，印尼并未深度參與全球價(jià)值鏈，在全球貿(mào)易增長(zhǎng)放緩的大背景下，印尼經(jīng)濟(jì)對(duì)抗擊外來(lái)沖擊有較強(qiáng)的韌性。2019年10月20日，印度尼西亞總統(tǒng)佐科在就職典禮上說(shuō)，希望印尼在2045年即印尼獨(dú)立100周年時(shí)，成為全球第五大經(jīng)濟(jì)體，經(jīng)濟(jì)總量（GDP）達(dá)到7萬(wàn)億美元，貧困率接近零，邁入全球發(fā)達(dá)國(guó)家行列。
03 大建特建時(shí)代 來(lái)過印尼的都知道印尼基礎(chǔ)設(shè)施狀況相對(duì)薄弱，這就意味著在印尼物流成本高昂，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率極低，盡管印尼能源資源非常豐富, 但缺乏適當(dāng)?shù)幕A(chǔ)設(shè)施也嚴(yán)重破壞了印尼投資環(huán)境的吸引力. 因此, 印尼政府近幾年都在不斷加強(qiáng)通過改善國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)提供更具吸引力的投資和商業(yè)環(huán)境. 總統(tǒng)佐科5年前上任后就積極推動(dòng)3500億美元的大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，修建機(jī)場(chǎng)、公路、碼頭、水庫(kù)、電站、地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施，以創(chuàng)造就業(yè)崗位和刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。過去5年中到過印尼的外國(guó)人可以明顯的發(fā)現(xiàn)印尼的建設(shè)項(xiàng)目越來(lái)越多，特別是雅加達(dá)，高速路、輕軌、地鐵、立交橋等公共交通建設(shè)如火如荼。 佐科在連任成功后承諾將會(huì)繼續(xù)推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在印尼財(cái)政部2019年公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年印尼在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上的預(yù)算為419.2萬(wàn)億印尼盾（約合297.4億美元），高于2019年的399.7萬(wàn)億印尼盾，有學(xué)者預(yù)計(jì)2024年印尼的基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)算將達(dá)到530.7萬(wàn)億印尼盾。佐科政府大手筆的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)各方面的需求和刺激經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長(zhǎng).
04 中產(chǎn)階級(jí)增長(zhǎng)最快的國(guó)家 過去十年，印尼一直處于全球經(jīng)濟(jì)中最穩(wěn)定的增長(zhǎng)率之一，年均GDP增長(zhǎng)率為6％，是東盟五國(guó)中表現(xiàn)最好的。 根據(jù)世界銀行發(fā)布，印尼貧困率已降至10％以下。且在過去15年,該國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)也從人口的7％增長(zhǎng)到31％約有8600萬(wàn)人，印尼的人均國(guó)民總收入從2000年的780美元增長(zhǎng)到2020年的4193美元，在20年的時(shí)間里增長(zhǎng)了530％以上。未來(lái)十年, 這些不斷增長(zhǎng)的中產(chǎn)階級(jí)是房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)和投資的主力群體.
05 房?jī)r(jià)最低 由于印尼政府一直控制外來(lái)資本進(jìn)入印尼房產(chǎn)市場(chǎng)炒作, 以及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐鈬?guó)人購(gòu)房政策限制了一大批投資客, 再加上印尼本土年輕化人口的購(gòu)房能力有限, 讓印尼房?jī)r(jià)一直呈健康且緩慢的增長(zhǎng),和東南亞其他國(guó)家相比, 印度尼西亞的房地產(chǎn)價(jià)格仍然是東南亞地區(qū)最便宜的價(jià)格之一。在印尼的一些主要城市中心的平均房?jī)r(jià)約$2595每平米, 遠(yuǎn)低于周邊國(guó)家. 未來(lái)隨著中產(chǎn)階級(jí)的不斷增加, 城市化進(jìn)程, 基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展以及成為新的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的計(jì)劃和外國(guó)人買房政策的逐漸放開, 許多投資者將目光投向印尼, 未來(lái)印尼的房地產(chǎn)業(yè)前景廣闊.
06 投資回報(bào)率最高 目前印尼首都雅加達(dá)城市人口已經(jīng)突破了3000萬(wàn)，而且每年約有20萬(wàn)人搬到雅加達(dá)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年城鎮(zhèn)化將加速發(fā)展. 人口數(shù)量的激增必定會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)相對(duì)應(yīng)的需求. 印尼房?jī)r(jià)低, 需求日益激增, 在疫情前印尼的房產(chǎn)投資回報(bào)率一直處于8%以上, 在東南亞國(guó)家中房產(chǎn)回報(bào)率最高.
07 放寬的外國(guó)人投資政策 2020年10月印尼政府通過了《綜合法》之后, 放寬了外國(guó)投資者房屋所有權(quán)規(guī)定的計(jì)劃，根據(jù)該法律，外國(guó)人現(xiàn)在可以在印尼購(gòu)買有地住宅或公寓的使用權(quán)(Hak Pakai)和建筑權(quán)（Hak Guna Bagunan）印尼地產(chǎn)所有權(quán)有幾種？外國(guó)人如何買房？該改革力求利用外國(guó)投資作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)刺激, 以提振當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)的冷卻.
08 潛力巨大的旅游業(yè) 印度尼西亞是一個(gè)多元種族、多元文化、多元宗教的國(guó)家，旅游業(yè)對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值貢獻(xiàn)率約為6%，是非油氣行業(yè)中的第二大創(chuàng)匯行業(yè)。根據(jù)印尼官方數(shù)據(jù)，2018年國(guó)際游客總量達(dá)1581萬(wàn)人次, 比上年增長(zhǎng)12.6%, 2019年國(guó)際游客總量為 1611 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) 1.9%. 隨著日益增多的游客需求,印尼旅游住宿設(shè)施逐年增多, 2019年達(dá)3314間客房，比2009年1240間客房增長(zhǎng)了167%. 計(jì)劃到2021年, 另外29個(gè)酒店將帶來(lái)4913間客房, 2022年計(jì)劃建設(shè)16個(gè)酒店3097間客房. 外來(lái)游客的到來(lái)和寬松的買房政策也會(huì)進(jìn)一步影響到旅游地區(qū)的房?jī)r(jià)市場(chǎng).
在過去幾年中，印尼的房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)與該國(guó)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)同步增長(zhǎng)。在有利的商業(yè)環(huán)境的支持下，以及中產(chǎn)階級(jí)的擴(kuò)大和低利率的環(huán)境下，印尼的住宅市場(chǎng), 辦公以及倉(cāng)庫(kù)價(jià)格都在上漲, 未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大, 值得我們?nèi)ヌ骄繃L試 原文連接https://www.sohu.com/a/677887120_121198344 |
