中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一碧桂園(02007.HK)在一個(gè)月內(nèi)第二次被曝出了印度地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃。
隨著印度房地產(chǎn)市場(chǎng)最近兩年對(duì)外商投資的開放,這個(gè)和中國一樣的世界人口大國正在成為海外資本新的掘金場(chǎng),越來越多的中國房地產(chǎn)商正在這片處女地尋找機(jī)會(huì),努力成為一個(gè)新的爆發(fā)式成長市場(chǎng)的親身參與者。
碧桂園印度大盤計(jì)劃
近日,印度新聞網(wǎng)站Livemint報(bào)道稱,碧桂園(02007.HK)正在與印度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)Wadhwa洽談,收購后者位于一住宅項(xiàng)目的控股權(quán),該項(xiàng)目位于孟買衛(wèi)星城Panvel,占地面積450英畝(約182萬平方米)。
印度孟買的碧桂園南印度區(qū)域總部。
報(bào)道援引知情人士的話稱,該交易雖然至少需要2個(gè)月的盡調(diào)時(shí)間,方可達(dá)成,但是過去幾個(gè)月,碧桂園和Wadhwa已經(jīng)進(jìn)行數(shù)輪的談判,并簽署了一份諒解備忘錄和投資意向書。
有關(guān)本次Panvel進(jìn)展的情況,Wadhwa的發(fā)言人通過郵件向印度媒體予以確認(rèn),并稱公司與碧桂園的談判仍處于初步階段,拒絕透露更多細(xì)節(jié)。 兩名知情人士透露了本次交易的更多細(xì)節(jié),碧桂園與Wadhwa集團(tuán)在洽談的項(xiàng)目是一個(gè)住宅小鎮(zhèn),因項(xiàng)目較大,未來將分期建成。
這一計(jì)劃讓人想起碧桂園發(fā)家所擅長的大盤模式:在某地圈起大片土地然后建成一個(gè)一應(yīng)俱全的碧桂園式社區(qū)。
Wadhwa此前對(duì)外的公開信息稱,該住宅小鎮(zhèn)首期將建設(shè)約145英畝,建設(shè)2500-3000套公寓,價(jià)格在210萬盧比(折合人民幣約21萬元)至500萬盧比(折合人民幣約50萬元)之間。
Livemint的報(bào)道稱,現(xiàn)階段仍無法確認(rèn)該筆交易的具體金額,可知的是Wadhwa在花費(fèi)60億盧比(折合人民幣約6.12億元)購買交易地塊后,即開始尋求約50億盧比(折合人民幣約5.10億元)的融資,以進(jìn)行住宅小鎮(zhèn)的第一階段的建設(shè)。
澎湃新聞注意到,早在去年底,Livemint報(bào)道,Wadhwa確認(rèn)正在和碧桂園進(jìn)行合作,計(jì)劃在孟買投資3-4個(gè)住宅項(xiàng)目,即包括上述位于孟買衛(wèi)星城Panvel的項(xiàng)目。 公開資料顯示,截至目前,碧桂園在印度仍未有住宅項(xiàng)目,如雙方成功簽署股權(quán)交易協(xié)議,該項(xiàng)目將成為碧桂園在印度的首個(gè)項(xiàng)目。
多條線共同拓展印度市場(chǎng)
碧桂園對(duì)印度市場(chǎng)頗為重視,將整個(gè)印度市場(chǎng)劃分,南部以孟買為中心,西部以新德里為重等成立區(qū)域公司。
今年早些時(shí)候,碧桂園曾透露進(jìn)軍印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的計(jì)劃,要在2017年結(jié)束前,至少收購一個(gè)住宅項(xiàng)目。
早在2016年,在孟買設(shè)立首個(gè)辦事處,此后又在印度的東部和北部地區(qū)設(shè)立了辦事處。本次收購孟買項(xiàng)目之前,8月,印度時(shí)報(bào)報(bào)道,碧桂園計(jì)劃以2.3億元的代價(jià)收購印度南部城市欽奈的的一個(gè)高檔住宅地塊。
孟買是印度經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的城市之一。
Livemint同時(shí)報(bào)道,在印度的西部,碧桂園正在與印度西部城市浦那本地的開發(fā)商Kolte-Patil會(huì)談,試圖達(dá)成戰(zhàn)略合作。
為保證在印度市場(chǎng)的拓展,7月7日,碧桂園在與中建五局就南印度區(qū)域海外戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約現(xiàn)場(chǎng),碧桂園董事長楊國強(qiáng)、總裁莫斌均有出席。
莫斌稱,海外市場(chǎng)是碧桂園目前重點(diǎn)拓展的方向,希望能夠在3-5年內(nèi)形成年投資500億元以上的規(guī)模。
印度正成外資掘金場(chǎng)
印度正在成為外國資本的掘金場(chǎng),中國房企也不例外。
同在印度拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)的公司還包括華夏幸福和萬達(dá)集團(tuán)。2016年1月,萬達(dá)集團(tuán)與印度哈里亞納邦簽訂合作備忘錄,萬達(dá)計(jì)劃投資100億美元建設(shè)萬達(dá)產(chǎn)業(yè)新城——一個(gè)世界級(jí)綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
2016年7月,公開報(bào)道顯示,華夏幸福與哈里亞納邦(Haryana)政府簽署了一份諒解備忘錄,以開發(fā)占地1500英畝的工業(yè)城鎮(zhèn),總投資達(dá)50億美元。9月,華夏幸福與馬哈拉施特拉邦(Maharashtra)政府機(jī)構(gòu)城市工業(yè)發(fā)展公司(CIDCO)達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議,在孟買的Navi地區(qū)開發(fā)綜合城鎮(zhèn)。
中國房企蜂擁背后是,印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。聯(lián)合國貿(mào)易和發(fā)展會(huì)議(UNCTAD)2016年世界投資報(bào)告顯示,2016年,印度在亞洲地區(qū)的外資流入排名第四,未來,將會(huì)有更多的國際資本進(jìn)入進(jìn)度房地產(chǎn)市場(chǎng)。
仲量聯(lián)行(JLL)印度的管理層在印度時(shí)報(bào)撰文稱,去年,印度對(duì)外資的吸引創(chuàng)下歷年之最,與此同時(shí),可以看到的事,去年投資印度房地產(chǎn)的回報(bào)顯著。 仲量聯(lián)行高管稱,2016年,流入印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資約57億美元。從2015年至今年一季度,印度房地產(chǎn)市場(chǎng)總共吸引私人投資約320億美元。
歸根結(jié)底,印度房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃和印度監(jiān)管制度的放松,降低進(jìn)入門檻,以及和政府倡導(dǎo)的印度版“居者有其屋(Housing for All)”計(jì)劃息息相關(guān)。
先是在2014年,印度總統(tǒng)慕克吉(Pranab Mukherjee)在一次演講中提到,城鎮(zhèn)化于印度而言是機(jī)會(huì),未來政府將建造100個(gè)智慧城市,至2022年,將保證每個(gè)家庭均可以有經(jīng)濟(jì)適用房居住。
2015年,印度正式推出“居者有其屋”計(jì)劃,未來將投資數(shù)十億美元進(jìn)行房屋建設(shè),該計(jì)劃將在印度全國建設(shè)約2000萬套房屋。
此后,為推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展,2015年12月份,印度政府公布了該計(jì)劃下的住房貸款利息豁免政策。2017年2月起,印度政府又給經(jīng)濟(jì)適用房建造商提供獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼和稅收優(yōu)惠。
里昂證券印度分公司的數(shù)據(jù)顯示,未來7年內(nèi),印度的該種計(jì)劃將帶來1.3萬億美元的房地產(chǎn)投資,預(yù)計(jì)在2018年至2024年之間,印度將建造6000萬套新住宅。
