| 1.3萬億美元的大生意！中國房地產(chǎn)商為何愛上印度 |
由于印度總.莫迪要讓13億印度人住上自己的房子，再加上收入增長，購房能力達到20年來的最高水平，預計今后7年印度住房市場將掀起1.3萬億美元的投資大潮。
在2015年發(fā)起“人人有屋住”（Housing for All）計劃。正如全球主要媒體注意到的，這項計劃將在印度全國建設2000萬套房屋。 而在更長久的未來20年，印度政府準備使13億人口都有住房。 確確實實，印度中央政府“野心”很大。2015年12月份，印度政府公布了該計劃下的住房貸款利息豁免政策。2017年2月起，印度政府又給經(jīng)濟適用房建造商提供獎勵、補貼和稅收優(yōu)惠。 按照里昂證券印度公司的估算，2018年到2024年之間，印度將建造6000萬套新住宅，每年將會創(chuàng)造約200萬個就業(yè)崗位，并為印度GDP增長貢獻0.75%。到2024年，社會保障性住房的數(shù)量將上升近70%，達到1050萬，這將超過高端市場33%的增長量。 根據(jù)每經(jīng)的報道，商務部設立的印度品牌股權基金提供的數(shù)據(jù)，截至2020年，印度的房地產(chǎn)市場將達到1800億美元；從2008年到2020年，這一市場規(guī)模的年復合增長率將達到11.2%。 而且，隨著IT、零售和電商領域的發(fā)展，市場對寫字樓的需求也在大幅增長。未來5年，在孟買投資商業(yè)地產(chǎn)將會得到12%-19%的回報。 證券時報報道稱，看好印度房地產(chǎn)市場的并不僅僅是里昂證券，Urban Land Institute發(fā)布的2017年亞太房地產(chǎn)新趨勢報告也顯示，班加羅爾和孟買取代東京和悉尼，躋身投資、發(fā)展前景排行榜前列。 低城市化率、高經(jīng)濟增長，房地產(chǎn)前景令人遐想 在印度城市，往往可以看到這樣的奇特景觀：貧民窟與豪宅區(qū)緊密相連。 約40年前，中國即將拉開改革開放序幕時，我們的城鎮(zhèn)化率僅20%，而印度為25%，比我們還高一點。 但截至2014年末，印度的城市化率僅僅32%左右，我們超過54%。中國開發(fā)商近20年，嘗到城市化過程的甜頭。類似的故事，理論上未來也會在印度上演。 不僅如此，即便印度今天這么低的城市化率，質量本身也堪憂。如我們所知，大量的貧民窟，這些不正是“舊城改造”的對象，不正有城市內部自身對房地產(chǎn)的需求。 而近些年，印度經(jīng)濟以7%上下的增速發(fā)展，偶爾或單季度甚至快過世界經(jīng)濟的火車頭——中國。 未來，印度農(nóng)村人口城市化、工業(yè)化、貿(mào)易國際化，必將吸引更多的人口進入城市。一個超過13億人口的大國，如此低的城鎮(zhèn)化率，較高的經(jīng)濟增速，房地產(chǎn)前景確實令人遐想。 按照華爾街見聞的報道，過去五年來，印度房貸利率大跌275個基點至8.5%。與此同時，房價維持穩(wěn)定，民眾收入不斷提高，讓人們更能買得起房子。印度人均收入的年度復合增長率高達10%。 彭博社駐孟買分析師馬赫什.南杜卡爾在一份投資報告中寫道：“住房行業(yè)迎來拐點，將成為經(jīng)濟增長的下一個重要推手。政府大手筆推行雄心勃勃的住房計劃將發(fā)揮催化劑作用?！?
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