| 下一個風(fēng)口在印度房地產(chǎn)市場？ |
根據(jù)FT最近報道，如今主要國際投資集團(tuán)正在出售而非收購中國房產(chǎn)。逐漸降溫的國內(nèi)樓市使得逐利本性驅(qū)動的房地產(chǎn)商們黯然神傷，放眼望去，貌似我們的鄰居——印度，這個和中國有著類似人口規(guī)模和強(qiáng)勁GDP增長速度的新興市場，孕育著雨后春筍般的機(jī)會。
印度現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場究竟怎樣呢？
竺道公司的CEO王超告訴GT，印度房地產(chǎn)市場在上一任國大黨執(zhí)政末期即2012年前后一度非常蕭條，資本熱錢撤離加上融資成本極高，開發(fā)商資金緊張，許多樓盤陷入停滯狀態(tài)。但這一狀況在2014年莫迪政府上臺后，伴隨著印度經(jīng)濟(jì)活力的整體釋放，尤其是城市化進(jìn)程加速之后，中產(chǎn)階級的可支配收入逐步提高，住宅房地產(chǎn)市場的需求端得到了大幅度提振。
同時，隨著Make in India和Digital India的持續(xù)深入，符合現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的供給極其有限，滿足不了日益增長的需求。在一系列的刺激下，印度房地產(chǎn)市場在2016年前后急劇升溫。 面對潛力如此巨大的印度房地產(chǎn)市場，中國房企豈能袖手旁觀？！目前，萬達(dá)、碧桂園、復(fù)星和華夏幸福在內(nèi)，至少5家中國企業(yè)正在雄赳赳氣昂昂地進(jìn)軍印度。 萬達(dá)在2016年年初與印度哈里亞納邦簽訂了合作備忘錄，投資100億美元在那里建萬達(dá)產(chǎn)業(yè)新城，這在當(dāng)時可是鮮有揮擲大手筆的中國企業(yè)。華夏幸福已在去年實現(xiàn)了印度產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的重大突破，同樣碧桂園也在去年進(jìn)行了印度項目的洽談，據(jù)悉會在今年落地。
印度政府對中國房企的進(jìn)入又持什么態(tài)度呢？
王超告訴GT，印度房地產(chǎn)行業(yè)對外資的開放程度還是比較高的，中國企業(yè)參與開發(fā)沒有任何問題，甚至政府還調(diào)低了對開發(fā)規(guī)模的要求，目的也是希望能有更多的投資者進(jìn)入。但值得注意的是，針對住宅類地產(chǎn)，外資可以拿地開發(fā)并銷售，但是不可以持有產(chǎn)權(quán)，炒房類的行為還是要謹(jǐn)慎。
且來聽聽潛在投資者的聲音：
來自天津的劉女士早在2014年因為本身從事的物流業(yè)務(wù)第一次去了印度，“我們公司和印度一直有合作，最開始去印度單純?yōu)榱宋锪鳂I(yè)務(wù)的開展，然后經(jīng)過近幾年的實地走訪，發(fā)現(xiàn)印度的房地產(chǎn)市場也很好”，劉女士說道。 “我覺得現(xiàn)在的印度和中國改革開放初期的80年代很像。印度人口眾多，人們對土地的需求也越來越旺盛，我對這個市場很有信心，”她說。 為了更好地開展印度的物流業(yè)務(wù)，劉女士已在去年在印度的印多爾（印度中央邦的繁華都市）注冊了一家物流服務(wù)公司，并告訴GT，為了以后更好地開展業(yè)務(wù)會考慮購買倉庫等。 香港印客國際有限公司的CEO吳順煌于2015年在印度首都新德里開設(shè)了分公司，從事眾創(chuàng)空間的業(yè)務(wù)。他同樣表示很看好印度的房地產(chǎn)市場發(fā)展，“印度的基礎(chǔ)建設(shè)條件差，人們改善生活環(huán)境的需求也很強(qiáng)烈，而中國企業(yè)在基建方面又非常有經(jīng)驗，進(jìn)入印度市場后會有積極作用，可以為當(dāng)?shù)氐姆科髽淞駱?，幫助其拓寬產(chǎn)業(yè)視野。”
當(dāng)問到是否會在印度購置住宅時，吳表示中國人是沒法以個人名義在印度買房子的，但是以印度公司的名義可以購置不動產(chǎn)。 吳提到自己的公司也有此計劃，但是還要看馬上7月份將要出臺的消費與服務(wù)稅GST（Goods and Services Tax），和我們國內(nèi)征收的營業(yè)增值稅類似，因為它會對整個印度經(jīng)濟(jì)帶來一定的影響，所以吳說包括自己身邊的人也在處于觀望狀態(tài)。 聽到中國人不能在印度買房子，小編還是為之一驚的，趕緊查了查印度的相關(guān)政策。
敲黑板： 在印度的外籍居民是可以購買不動產(chǎn)的，但不包括以下幾個國籍的公民：巴基斯坦、孟加拉、斯里蘭卡、阿富汗、中國、伊朗、尼泊爾、不丹。 未來投資機(jī)會如何？
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴GT，受益于城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢，后續(xù)印度的地產(chǎn)投資機(jī)會會繼續(xù)增加。當(dāng)然此類國家的土地市場有較強(qiáng)管控，外來資本介入后如何和地方政府的城市規(guī)劃進(jìn)行配合，是一個難點。可考慮結(jié)合“一帶一路”等概念積極做好相關(guān)地產(chǎn)項目的投資。
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